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主题:2016年按揭贷持续宽松 吴忠房企融资环境呈现向好趋势

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马栏山666

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发表于2016-01-15 15:32:28 |只看该作者
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按揭贷综述:15年按揭贷利率下行明显,年末按揭贷环境维持宽松.

首套房贷方面:12月份35重点城市的532家银行首套房平均贷款利率继续下降0.01百分点至4.63%,折扣利率为9.45折。全年来看,15年首套房平均贷款利率呈现逐月下行趋势,迭创历史新低,全年累计下降1.48个百分点,降幅显著,我们认为主要得益于持续宽松的货币环境。

二套房贷方面:12月份,在融360监测的532家银行中,执行4成及以下首付比例的银行合计占比63%。二套房贷利率方面,融360监测的35个重点城市二套房平均贷款利率5.39%,折合约为基准利率的1.1倍。全年来看,受益于基准利率的不断下行,二套房贷款利率持续下行,全年累计下降1.45个百分点,基准上浮10%成为市场主流。

上市房企融资综述:15年融资环境持续向好,资金成本处于下行通道.

债权融资:12月我们监测的重点上市房企境内银行贷款规模133亿元,同比上升20%;信托贷款规模98亿元,同比上涨569%;委托贷款规模240亿元,创14年以来单月新高。12月份,共有15家房企公告了公司债预案,涉及规模498亿元;中期票据方面,12月中弘股份公布中期票据预案,涉及规模10亿元;海外发债方面,12月有2家房企公告了海外发债预案,涉及规模103亿。资金成本方面,本月开发贷成本低位微幅下行、信托贷款成本下行趋势明显,公司债资金成本略有攀升。

股权融资:12月,共有绿地控股、栖霞建设等9家公司公布了再融资预案,合计预案融资规模576亿元,为14年以来的单月次高。此外,本月格力地产、嘉凯城及信达地产等3家房企下调了增发底价。值得一提的是,16年1月以来,不少地产股股价进入低位区间,不少地产股的增发价格与当前股价倒挂较多,我们推荐关注这类公司的短期机会。

2015年全年来看,得益于国内货币环境持续宽松,上市房企融资环境持续向好,尤其是下半年以来叠加成交市场持续复苏,上市房企融资活动持续呈现活跃态势,资金一方面用于、补充流动资金,另一方面则用于债务置换,降低资金综合成本。其中值得一提的是,地产公司发债渠道放开,使得公司债成为上市公司的融资热点,15年我们监测的上市房企公司债预案规模合计6621亿,呈现爆发式增长。于此同时,由于海外发债审批收紧、叠加美联储加息以及近期的汇率波动,上市房企海外发债规模呈现明显萎缩,15年合计海外发债规模928亿元,同比下滑26%。而在资金成本方面,15年上市房企开发贷、信托贷款以及公司债成本均处于下行通道。



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省的快递黄金车

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发表于2016-01-15 15:59:46 |只看该作者
沙发

股权融资:12月,共有绿地控股、栖霞建设等9家公司公布了再融资预案,合计预案融资规模576亿元,为14年以来的单月次高。此外,本月格力地产、嘉凯城及信达地产等3家房企下调了增发底价。值得一提的是,16年1月以来,不少地产股股价进入低位区间,不少地产股的增发价格与当前股价倒挂较多,我们推荐关注这类公司的短期机会。



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