主题：郎咸平：房地产的四个时代

房地产的个时期，应该是九十年代到土地拍卖制度之前，这段时期可称为石器时代，一些有能力有积运的开发商开始崛起，但也有很多尝试地产的开发商由崛起到坠落，这里直观的例子应该是东钱湖卡纳湖谷的别墅烂尾楼，也忘了这个开发商叫什么，只知道这个开发商在九十年代进入房产领域后狠狠赚了一笔，于是很有“远见”的在东钱湖畔开发了别墅群（看着像独栋的吧），当时卖价大概是二三十万，确实不贵，但就是眼光太远，就连如今卡纳湖谷那常住的都不多，何况是九十年代呢？路更远不是如今这舒坦的水泥路，吸引力实在太差。而宁波成功的比较有名的自然是雅戈尔，也是在九十年代步入房地产，如今地产几乎已经是雅戈尔企业的半壁江山。

第二个时期是时期，此时地产业与开发商互为一体，应该是03年启动土地拍卖制度到2013年为止（其实在2012年后，不管一二还是三四线城市的末期现象已经较为明显了），这段时期是房地产企业的大扩张时期，不管是空手套白狼政策，还是货币宽松，还是高可用，都让有野心有能力的开发商得到了由量到质的升华，同时也是中国房价如喷上箔唻轼忒的男性性能力飞涨时期，很多人应该有明显体会，明显的特征是房地产与开发商包括房价都是在共同前进。

第三个时期则是所谓的白银时期了，何谓白银时期，一个明显特征恐怕是房地产与开发商相脱离的时代，简单而言房地产行业向前发展，但不代表大多数开发商也能向前发展，白银时期将成为一个大鱼吞小鱼，小鱼吃虾米的时期，至少一半以上的刚进军房地产行业没几年的企业都会在白银时期覆灭，而在中国尚存泡沫情况下，坏的白银末尾恐怕会以泡沫破裂中国经济陷入较长时期衰退为结尾，如此的话，90%以上的中小开发商都会玩完，中大型开发商也会是尸横遍野，只有那些大型真有实力的开发商和有预见的极少部分中小房企能生存下来。（很多中小开发商会死在在白银时期去做时期才会做的事及缺少房地产真正人才上）

建议那些不是房地产开发为主业的企业应该在白银时期见机退出为妙，不管今后如何发展，大部分的此类企业都很难善终，国外历史告诉我们，在不巧当的时期很多跟风贸然进入房地产领域赚钱的这类企业后都是被房地产拖死了。

第四个时期是什么呢？名字可以随便取，叫的话就叫个性改善期，这个时期里大型房地产公司不会是的香馍馍了，把面铺得过开无疑会造成管理难度大大的增强，而此时存量房已经足够，每年的新房开发乐观预计恐怕也会降到时期的三分之二，差点的甚至降到三分之一也不稀奇，这时就给那些幸存的或那时步入房产领域的中小开发商有了机会，更能直观的满足特定需求顾客，毕竟人的欲望是无限的，当经过白银时期，人均住宅面积达到一定程度后，接下来追求的自然是更进一步的质量与品味上的提升，面积上的追求会降到缓慢的程度。"

真心长知识了

不愧是

这些大局观的东西，对我们小老板姓来说感觉好远

中国房地产的变迁也没多久，但是变化之快，叹为观止

应该多了解这样的房产问题

这些东西离我们并不遥远

中国房地产的变迁也没多久，但是变化之快，叹为观止

这些大局观的东西，对我们小老板姓来说感觉好远